tellepuz: (Default)
 rusanalit  решил осчастливить нас программой жилищного строительства.
При 20%-ом первоначальном взносе заемщика, который покрывает прибыль застройщика в размере 25% (т.е. у застройщика квартира покупается по 45000 рублей за метр),
...

Схема работы:
Сбербанк предоставляет ипотечный кредит на 80% стоимости квартиры сроком на 30 лет под процент, который складывается из: стоимости бюджетных ресурсов и стоимости кредитных ресурсов (расчитаем вариант эмиссии ЦБ РФ)
стоимость бюджетных ресурсов устанавливается равной нулю
стоимость кредитных ресурсов для 2012 года: 6%+1%+2%=9%
Таким образом, процентная ставка по ипотечному кредиту составит (0%+9%)/2=4,5% годовых в рублях
- 360 000 рублей составит первоначальный взнос заемщика,
- 1 440 000 рублей составит сумма ипотечного кредита
- отдавая "тело кредита" равными долями в течении 30 лет заемщик будет платить ежемесячно 1 440 000/360=4000 рублей
- при аннуитетной схеме уплаты процентов ежемесячно он будет платить около 2700 рублей

Итого месячный платеж по ипотечному кредиту составит 6700 рублей. 

Мой ответ ему:
From:[info]tellepuz
Date:Февраль 16, 2012 02:13 pm none (UTC)
Edit Удалить Track This
 (Link)
Более продуктивным было бы строительство инфраструктуры новых поселений вне существующих городов. За счет бюджета! И почти бесплатное предоставление участков под застройку для всех нуждающихся. Далее, каждый строит на своей земле что хочет! 
Расходы бюджета в этом случае меньше при тех же объемах строительства. Воровства - несравнимо меньше. Граждане - свободны.

tellepuz: (Default)
Сегодня вступил в силу:
"Федеральный закон Российской Федерации от 18 июля 2011 г. N 244-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства""

Опубликовано 22 июля 2011 г.
Вступает в силу 22 июля 2011 г. 
Напомню,  что по нашему жестокому земельному кодексу землю можно было предоставлять только по аукциону для всех без исключения. Т.е. победа на аукционе доставалась всегда крупным компаниям или банкам. Потом началась движуха, но очень медленная, чтоб обойти этот абсурд. Месяц назад "дали землю" многодетным. Теперь вот и ученым и преподавателям.
"Федеральные государственные органы, органы управления государственных академий наук, научных организаций, которым присвоен статус государственных научных центров, и федеральных государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования вправе обратиться в Фонд с ходатайствами о подготовке предложений, указанных в пункте 2 части 7 настоящей статьи, для передачи земельных участков кооперативам."
Но самым интересным является пункт о том, кому все это достанется:
"Статья 165. Особенности передачи земельных участков Фонда кооперативам и гражданам, являющимся членами кооперативов
2. Земельные участки Фонда могут быть переданы в безвозмездное срочное пользование для строительства многоквартирных домов только жилищно-строительным и жилищным накопительным кооперативам.

3. Граждане, указанные в части 4 настоящей статьи, имеют право на однократное включение в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, которому передается земельный участок Фонда в соответствии с настоящим Федеральным законом, и однократное вступление в члены такого кооператива.

4. В целях настоящего Федерального закона Правительство Российской Федерации определяет категории граждан из числа лиц, которые замещают должности федеральной государственной гражданской службы, проходят военную службу и (или) для которых работа в федеральных государственных органах, на федеральных государственных унитарных предприятиях, в федеральных государственных учреждениях, государственных научных центрах и федеральных государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования, государственных академиях наук и созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им организациях является основным местом работы и которые могут быть приняты в члены кооперативов, предусмотренных настоящим Федеральным законом, и основания включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов.

5. Правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, утверждаются федеральными государственными органами, органами управления ....списки.... размещаются на официальных сайтах этих органов и академий в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Есть еще перлы:
"....запрет на передачу паев членами кооператива лицам, не относящимся к категориям граждан и не соответствующим основаниям ...."
А вот основания - какие-то мутные....
Вопросов возникает два: станет ли легче получить землю, и не отберут ли ее у институтов, оставив ученых без рабочих мест, как это делается в ФИАНЕ?

Опубликовано в "РГ" - Федеральный выпуск №5535 от 22 июля 2011 г.

Profile

tellepuz: (Default)
tellepuz

April 2017

S M T W T F S
      1
23 45678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      

Syndicate

RSS Atom

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 24th, 2017 02:08 pm
Powered by Dreamwidth Studios