tellepuz

rusanalit решил осчастливить нас программой жилищного строительства.
При 20%-ом первоначальном взносе заемщика, который покрывает прибыль застройщика в размере 25% (т.е. у застройщика квартира покупается по 45000 рублей за метр),
...

Схема работы:
Сбербанк предоставляет ипотечный кредит на 80% стоимости квартиры сроком на 30 лет под процент, который складывается из: стоимости бюджетных ресурсов и стоимости кредитных ресурсов (расчитаем вариант эмиссии ЦБ РФ)
стоимость бюджетных ресурсов устанавливается равной нулю
стоимость кредитных ресурсов для 2012 года: 6%+1%+2%=9%
Таким образом, процентная ставка по ипотечному кредиту составит (0%+9%)/2=4,5% годовых в рублях
- 360 000 рублей составит первоначальный взнос заемщика,
- 1 440 000 рублей составит сумма ипотечного кредита
- отдавая "тело кредита" равными долями в течении 30 лет заемщик будет платить ежемесячно 1 440 000/360=4000 рублей
- при аннуитетной схеме уплаты процентов ежемесячно он будет платить около 2700 рублей

Итого месячный платеж по ипотечному кредиту составит 6700 рублей.

Мой ответ ему:

From:	tellepuz
Date:	Февраль 16, 2012 02:13 pm none (UTC)

(Link)

Более продуктивным было бы строительство инфраструктуры новых поселений вне существующих городов. За счет бюджета! И почти бесплатное предоставление участков под застройку для всех нуждающихся. Далее, каждый строит на своей земле что хочет!
Расходы бюджета в этом случае меньше при тех же объемах строительства. Воровства - несравнимо меньше. Граждане - свободны.

(Ответить) (Thread)